नीमच रियल एस्टेट ब्रोकर ग्रुप ने कलेक्टर के नाम सौंपा ज्ञापन, मूल्यवृद्धि से असंतुलन व असमानता पैदा हो जाएगी
नीमच (सगीर पठान)। जिला मूल्यांकन समिति द्वारा नीमच नगर की प्रस्तावित गाइड लाइन में जो बढ़ोतरी की मंशा है, उसे नहीं बढ़ाया जाए। क्योंकि पूर्व में दरें बढ़ी हुई है। इसे और बढ़ाए जाने से असंतुलन असमानता पैदा हो जाएगी जो कि न्याय संगत नही है।नीमच रियल एस्टेट ब्रोकर ग्रुप द्वारा शनिवार को कलेक्टर व जिला मूल्यांकन समिति अध्यक्ष के नाम ज्ञापन दिया। इसमें बताया कि हमारा इस संबंध में विरोध है कि पहले से ही नीमच क्षेत्र की गाइड लाइन अधिक है तथा गत दो तीन साल से बाजार गिरा हुआ है। बाजार की माली हालात से आर्थिक अर्थव्यवस्था ठीक नही है। इसके कारण प्रापर्टी बाजार- शहरी व ग्रामीण क्षेत्र गिरा हुआ है। बाजार में कोई चहल-पहल नही हैं। निकट भविष्य देश-विदेश की हालत आर्थिक अर्थव्यवस्था जैसे शैयर बाजार-मण्डी, व्यापार गिरना इन सभी का प्रभाव लोकल अर्थव्यवस्था (लोकल बाजार) पर पड़ता है। ऐसी परिस्थिति को देखते हुए प्रस्तावित गाइड लाइन को स्थागित किया जाए।
छोटे व मध्यम वर्ग के लोगों का मकान बनाने का सपना पूरा नहीं होगा
ब्रोकर ग्रुप ने ज्ञापन में कहा कि 42 प्रतिशत तक मूल्यवृद्धि का बुरा प्रभाव छोटे व मध्यम वर्ग के लोगों को भुगतना पड़ेगा। क्योकि अत्याधिक दरों के कारण उनका मकान “आशियाना” का सपना पूरा नही होगा। गाइड लाइन जहां वास्तव में कम है व नीति संगत व आम जनता का नुकसान नहीं हो रहा है वहां नॉमीनल दर बढ़ाई जाए, अन्यथा समिति विभाग द्वारा एक-दो दस्तावेज को आधार मानकर गाइड लाइन में वृद्धि करना असंगत है। संगठन द्वारा मांग की जाती है 5 से 10 प्रतिशत गाइड लाइन बढ़ाई जानी चाहिए। संगठन 35 से 42 प्रतिशत प्रस्तावित गाइड लाइन की बढ़ोतरी का विरोध करता है।
व्यवस्थापन में और कठिनाई व अत्याधिक भार बढ़ेगा
बढ़ी हुई गाइड लाइन का खामियाजा बंगला बगीचा क्षेत्र के निवासियों को भुगतना पड़ेगा। क्योंकि व्यवस्थापन में और कठिनाई व अत्याधिक भार बढ़ जाएगा। बंगला नं. 58 के मुख्य मार्ग एवं अंदर के गाइड लाइन कीमत अलग-अलग है और बंगला नम्बर 58 एवं 59 में भौगोलिक विकसित क्षेत्र में काफी असमानता होकर बंगला नं. 59 काफी अविकसित है। इसलिए भी बंगला नं. 59 अंदरकी और गाउन लाइन में संशोधन किया जाना आवश्यक है।
बंगलों के अन्दर की गाइड लाइन अलग से नही दर्शाई गई
ज्ञापन में बताया कि जिला मूल्यांकन समिति द्वारा वर्ष 25-26 के लिए प्रस्तावित गाइड लाइन में 15 से 42 प्रतिशत वृद्धि का निर्णय लिया जाना है। वर्तमान में बंगला नं. 35, बंगला नं. 36, बंगला नं. 37 में तथा वीर पार्क रोड़ पर, बंगला नं. 05 रोड से अंदर, बंगला नं. 11 से 19 रोड़ पर बंगला नं. 10 में गोमाबाई रोड़ छोड़कर नए रोड पर, बंगला नं. 20 से 22 बंगला नं. 43 से 43 तक व बंगला नं. 40 में गोमाबाई रोड़ के अंदर, बंगला नं. 23 व 38 एलआईसी रोड़ से अंदर, बंगला नं.39-40. गोमाबाई रोड़ पर बंगला नं. 23 तथा बंगला नं. 38 एलआईसी रोड़ से अंदर, बंगला नं. 39, बंगला नं. 40, गोमाबाई रोड़ पर, बंगला नं.. 44, 45 एवं बंगला नं. 46 सीआरपीएफ रोड़ पर सभी में अत्याधिक प्रस्तावित की गई है एवं बंगलों के अन्दर की गाइड लाइन अलग से नही दर्शाई गई है। इस विसंगति- असमानता को दूर किया जाना चाहिए।
रोड़ से अन्दर की गाइड लाइन नही है
वर्तमान में गाइड लाइन में 2023-24 में बंगला नम्बर 24 एवं बंगला नं. 07 की मेन रोड़ से अन्दर की गाइड लाइन नही है, जब की वर्ष 2021-2022 में बंगला नं. 7. 8, 23, 24, 25, 37, 38, 39 व अन्य वीर पार्क रोड़ पर 100 फीट बाद 12600 रुपए प्रति वर्गमीटर थी और अजमीढ़ जी चौराहा से एलआईसी चौराहा पर बंगला नम्बर 37, 38, 23, 24, 7, 8 एवं योजना क्रमांक 17 शिक्षक नगर (डॉ. राधाकृष्णन नगर) है। वर्तमान में वार्ड नंबर 34 में बंगला नं.23. 38 एलआईसी रोड़ पर 54,000 रुपए प्रति वर्ग मीटर है एवं बंगला नं. 23 रोड़ से अन्दर 33,300 प्रति वर्ग मीटर है। बंगला नं. 38 व 39 रोड़ से अंदर 33,300 रुपए प्रति वर्गमीटर है। वर्तमान गाइड लाइन में बंगला नंबर 8 एलआईसी रोड़ पर 34,000 रुपए प्रति वर्गमीटर तथा बंगला नं. 8 व 9 रोड से अन्दर 20,000 रुपए प्रति वर्गमीटर है। वर्तमान में बंगला नं. 24, 07 की गाइड लाइन 90,700 रुपए प्रति वर्गमीटर है। उक्त दोनो बंगलों की एलआईसी रोड़ से अंदर की कोई गाइड लाईन नही है। जबकि बंगला नं. 24 व 07 के सामने बंगला नं. 23 व 08 है, बंगला नं. 24 से लगा बंगला नं. 25 है। जिसका वर्तमान गाइड लाइन में बंगला नं. 25 व 26 रोड़ से अन्दर 25,200 रुपए प्रति वर्गमीटर है। बंगला नं. 07, योजना क्रमांक 17 से लगा है जिसका वार्ड नं. 27 है। योजना क्रमांक 17 का एलआईसी रोड़ से अन्दर की वर्तमान गाइड लाइन 31,600 रुपए प्रति वर्गमीटर है। जिसका और बंगला 23 व 8 एवं बंगला नं. 25 एवं योजना क्रमांक 17 की रोड़ से अंदर की वर्तमान में गाइड लाइन है। बंगला नं 37, 38 एवं बंगला नं. 24, 23 व बंगला नं. 08 व 07 एवं योजना क्र. 17, एवं बंगला नं. 24,07 की रोड़ से अन्दर की गाइड लाइन कि असमानता दूर किया जाए। इसमें हमारी आपत्ति है, रहवासियों की और से भी अलग से आवेदन पेश किए जा रहे हैं।
